donaldburn945

上禮拜連續假期去看了2~3次，景觀真的還不錯，但地目就是工商綜合專區，是依據工商綜合區設置方針及申請作業要點所設置的，所以跟乙工又有些不一樣，未來不知道會不會有甚麼風險。另外就是室內管線配置在陽台就只有一條排水管連接12戶一直通到地下室的廢水貯存槽(汙水、糞水都是走這一條)，未來也不知道會不會爆水管，畢竟每戶要如何裝潢如何走管線都不一樣，不過優點就是交通很便利，而且單價算蠻低的，靠近大樓走道一坪大概24.6。

後陽台多的那一支管道，到底有沒有違規使用的問題？以後會不會被拆？如果我室內做了廁所，以後管線塞住還是因為這條管線圖面上根本沒有拆掉了，該怎麼辦？這條管線到底是不是合法的？以後有沒有可能會被拆掉？板上有懂相關法規內容的大師可以為我解說嘛!!

我想問一下
他這個有可能再變更用地名目嗎??
他現在是工商綜合區
可以變更成住宅用地嗎??
還是當初申請是甚麼就是甚麼了??

像之前的元氣大鎮
是工業用地後來也是都蓋住宅
好像只差在電價比較貴??
還是這兩種情況不一樣??

已建成，幾乎不可能變更了，變更一定要捐地跟捐錢，建地都蓋滿了，怎麼捐地? 住戶也不會再掏錢出來...

水電瓦斯都沒差，跟使用分區無關，跟實際用途有關

andykid wrote:
我想問一下
他這個有可能再變更用地名目嗎??
他現在是工商綜合區
可以變更成住宅用地嗎??
像之前的元氣大鎮
是工業用地後來也是都蓋住宅
好像只差在電價比較貴??
還是這兩種情況不一樣??

iwleea wrote:
昨天陪長輩去看, ...(恕刪)

原本以為這建案是2016最夯的建案,結果銷售只有一成,建商若能協助並分攤一些裝潢費用,馬上熱銷

不知道各位有沒有注意到一個小細節?

前面有人提到管理費一坪45元.
以新建的"辦公"使用來說,真的是超便宜的耶.....

個人才疏學淺,但還算愛乾淨,所以只能注意到廁所的事
把每層2間公廁(應該就是很簡單的男女各一間)視為一個單位,
這個社區也有約100個單位的公廁,
然後以他不可能收到太貴的管理費來看:

1.這種新建案保全一定走高檔路線,
有去看過的可以分享一下,在路口拿對講機引導的(那個就是保全,不是代銷人員),
是不是穿襯衫打領帶的年輕人?
這種保全(日夜班平均薪資35000以上,這是還沒加物業公司抽的)日後就吃掉管理費一大部分.

2.這種大社區清潔不太可能自聘,一定是外包給清潔公司,
用越多人被抽越多...
又打著辦公的名義,那就應該要有小夜班,價錢自然又會貴一點,

3.小坪數,戶數多的大型社區,住戶水準參差不齊,
各種狀況都有可能發生,
大家都在台灣住很久了,自己去想像,我就不舉例了.

一個住宅社區,每層都有公廁,有100個單位,
能收的管理費又有限,
這種公廁的衛生品質.....只能祈禱不要遇到沒公德心的惡鄰居.
萬一不幸...每天回家一打開電梯就是芳香撲鼻而來....

這種事我是不敢賭啦,你敢嗎?

買安坑30以上就掉坑裡，陽光park工業宅，買了就永遠parking了。現在要買基期低的區域

27萬買哪裡我是覺得還是有點高，大概25萬差不多，話說博覽天下前一陣子賣出也才32萬多(二期)3年房，倒是可以看看將捷家和，三房產品剛剛成交價是38萬，5X坪，大坪數點的可以開35萬談談看。

目前安坑來說以將捷家和最新，我個人覺得談的空間也蠻大的。

1.目前快交屋了，除非屋主口袋深，否則安坑要買超過2500萬的人不多，有2500萬那不如去看北市。有很多地方可以選。
2.當初買將捷，很多是投資用的，目前景氣不好，交屋勢必立馬要開始繳房貸，大坪數的我看都要月繳10萬以上，屋主應該會急著想脫手，如果不脫手，勢必也要花一筆裝潢費，然後出租，大坪數來說 沒有個兩三百很難裝潢完畢出租，要賣的話裝潢根本是打水飄了，所以可以在35萬區間開價購買，超過35萬，又大坪數，=總價會大約在2300萬到2500左右，依目前的房市狀況，請直接往台北市看，不用在安坑這地方購買超過2500萬的房產。

不過可憐了買將捷家和的屋主，當初買的時候剛好在房價的高點，現在交屋剛好在房市往下跑的開始，真的是陷入兩難。

mckoy wrote:
27萬買哪裡我是覺...(恕刪)

因為30以上就基期太高了~~~除非兩房~~但頂多~~32~~

大坪數,越大越賣不掉~~~

安坑就是買800以下~~~兩房電梯~~~